工程建设项目设计阶段工程造价控制研究

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作者:彭俊武立华来源:绥化学院农业与水利工程学院

随着中国社会日益蓬勃发展,我国的建筑行业也在经历着潜移默化的变化,从古代的茅屋瓦舍,到发展阶段人们对房屋建筑的不断探索,到如今人们对建筑的要求并不仅仅是刚性需求居住那么简单,在我国的建筑业日益完善的同时,对建筑的要求、理念等也发生了翻天覆地的变化。人们更倾向于在施工阶段对工程造价进行管控,这虽然会对建筑工程造价起到一定控制作用,但效果不是特别显著。在建设项目的各阶段过程中,设计阶段对造价的影响程度最高,比重可达 75%-85%,且设计阶段多在项目前期进行,一旦投资决策目标明确后,工程造价在设计方面难以控制,因此设计阶段是造价控制的重点。

1、设计阶段工程造价控制相关理论

1.1 设计阶段工程造价控制任务

建设项目的设计阶段大致分为三个阶段,即“方案设计阶段”,“初步设计阶段”,“施工图设计阶段”。设计阶段工程造价的造价控制主要也从这三个方面出发,方案设计阶段造价控制的主要任务为初步对工程设计进行方案编制,对整体资金流投入情况进行计划分配; 初步设计阶段造价控制的主要任务为编制设计概算,通过对建设项目的深化分析考虑设计概算造价范围,并确定出最大限额; 施工图设计阶段造价控制的主要任务为编制施工图预算,通过对设计的优化,二次经营模式的设计研究达到节约造价,创造盈利的目标。

1.2 价值工程价值工程是提升产品价值、提高产品功能、控制产品成本的一种体制,它是通过产品功能与产品成本的比值来体现产品价值。

具体公式如下:

V=F/C

( V—产品价值; F—产品功能; C—产品成本)

2、有效措施

2.1 推进设计监理制

想要在设计阶段最大程度的控制工程造价、避免施工过程中的成本过度消耗,在设计阶段引用第三方监理机制已经成了必不可少的环节。据有效数据表明: 在设计阶段引入监理单位共同进行设计审查,可以排除近 80%后续可避免的错误,将其余的 20%投资花费在施工过程中,与聘用三方机构的投入相比,这种事前设计上的审查做到了真正的小投资,大收益的效果。

2.2 实现设计阶段招标投标优选

从业主方角度考虑: 业主方对设计单位进行选取时,可引入招投标机制,主要可采用邀请招标、公开招标、委托设计三种方式,业主方可针对自身特点和项目概况选取一种方式进行设计单位招标,下发设计任务书,使得设计单位不仅仅承担设计工作,而是通过设计阶段规划对后续工程造价起到连带责任,迫使设计单位对图纸设计进行更深入、细化的权衡考虑从而达到设计经济效益最大化,同时也会激发设计单位的竞争压力,危机感和紧迫感。

3、实例分析

3.1 工程概况

邯郸串城街项目工程位于河北省邯郸市丛台区,场地位于丛台区人民路以北、陵西大街以东、丛台路以南,总建筑面积约 310000m2,地下2层,建筑面积约为170000 m2,结构形式为框架架构。

3.2 价值工程方法的应用

砌筑工程方案的优化,原图纸设计采用砂加砌块进行施工,但砂加砌块在邯郸当地采买困难,费用较高。因此与设计院沟通改为蒸压灰加气砼砌块,整体施工速度快,成型质量好,清单材料费为 210 元/m3,实际成本可以控制在 185 元/m3,砌块用量约为4万m3,实现利润100万元。在价值工程方法中可体现出,F( 产品功能) 基本不变,仅为材料上的替代,C( 产品成本)降低,从而得出V( 产品价值) 的提升。

模板、木方方案优化,由于结合本工程工期短、层高低等特点,模板一次性投入量大,周转次数基本为 2.5 次。由于以上这些特点,在不影响施工质量、人员安全等前提下,施工方考虑局部位置可以采购二手模板,预计二手模板价格较新模板下降一半左右。新模板价格在31元/m2左右,初步考虑将二手模板投入梁底、梁帮等位置,使用量预计在总面积的1/10左右,总计项目展开面积约 118万m2,降低成本约为73.16万元。在价值工程方法中体现出F( 产品功能) 、C( 产品成本)均有降低,其成本降低幅度大于功能降低幅度来体现产品价值提高。

4、结语

设计阶段是工程造价控制的核心阶段,对工程质量、工期计划、资金使用和目标效益等都起着决定性的作用,有效地控制工程造价,必须改变原有以施工阶段为主的错误理念,将重点逐渐转换为建筑前期的设计阶段,增强决策层及技术人员、造价人员的设计阶段造价控制意识。

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