项目可行性研究报告的基本框架与分析方法

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可行性研究报告的概念

可行性研究报告,称可性报告,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,析论证某个建设或改造工程、某种科学究、某项商务活动切可行提出的一种书面材料

项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场求,资供应、设规模、艺路线、设选型、环境影响、资金筹、盈利能力等,从技术、经济、工程等进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为顶目决策提供依据的综合性的分析方法。可行性研究具有预见性公正性、可靠性、科学性的特点

行性研究报告的作用

建设项目论证、查、决策的依据。

编制设计任务和初步设计的据。

筹集资金,银行申请贷款的重要依据

申请专项资金,向有关主管门请专项资金的重要依据。

票发行,会申请股票上市的重要依据

取得用地,向国土部门、开发区、业园请用地的重要依据

与项目有关的部门签订合作,协作合同或协议的依据

引进技术,进口设备和对外谈判的依锯

环境部门审查项目对环境影响的依据

报告基本框架及分析方法

第一章、总论

概括性论述项目背景主要枝术经济指标、结论及建议

第二章、项目建设背景及必要性

从宏观和微观方面分析项目提出的景情况和产业发情况,用定性和定量的方法分析企业进行投资的必要性。

第三章、市场测与建设规模

采用问调查、抽样调查等市场调查方法对现有市场情况进行准确分析,用专家会议、特尔、类推预测等定性分析方法和时间字列、因果分析等定量分析法对市场进行预,通过竞争力对比分析、略态势分析、士顿矩阵分析、SWOT分析等确项目市场战略和企业营策略,通过差额投资内部收益率法净现值法、最小费用法等定量分析方法确定项目的产品方案和建设规模,采用成本导定价法、需求导向定价法、争导向定价法等方法确定产品的销售价格。

第四章、建设条件与厂址选择

过工程技术条件和建设投资费用的对比确定厂址方案。

第五章、工程技术方

采用评分法、投效益评价法确定目的技术方案,采用投资回收期法,投收益率法、运营成本法寿命周期法确定项目的设备方案,通过对技术经济指标,总图布置费用、拆迁案的对比确定项目的总图方案。

第六章、节能水与环境保护

从建筑设计、建筑结构、平面布置设备选型,工艺流程等方面论述项目的能方案,从设备选型、工艺流程综合利用等方面论述项目的节水方案,从项目建设和项目运营两方面论述项目的环境保护措施对环境的影情况。

第七章、动保护、安全卫生、消

从危害因素、建设施工、顶目运营等方论述目的劳动保护与全卫生措施,从建筑设计、功能布局、平面设计等方面论述项目的消防措施。

第八章、企业组织和劳动定员

根据业现有组织况、以及行业先进管理经验,采用劳动生产率等方法确定企业的组织结构和劳动定员情况,并根据企业的生产计划安排、员工定岗情况和人力资情况制定人培训计划

第九章、项目实施进度安棒

根据行业经验和企业特点安项目实施计划和进度。

第十章投资估算与资金筹措

采用单位建筑程投资估算法单位实物程估法估算项目的建筑工程费用,采用设备原价加设备运杂费估算设备购置费用,以设备购置费用为基数估算工具器具及生产家具购置费用,根据设备购置费用、采用比率法确定项目的安装工程费用,根据国家有关计费文件估算工程建设其他费用,采用全额流动资金估算法估算项目所需流动资金。

通过投资内部收益率、投资回收期、融资成本等对比确定项目的融资方案。

第十一章、财务分析与敏感性分析

利用资金时间价值方法对项目进行财务评价、采用不确定性分析、盈亏平衡分析等方法确定项目的抗风险能力和保本水平。

第十二章、社会效益分析

通过项目对社会的影响、项目与所在地互适性两方面对项目的社会效益进行分析,确保项目符合社会发展要求。

第十三章、风险分析

通过技术和产品风险、市场风险、原材料、自然资源或供货渠道的风险、政策性风险、持续融资风险等方面的风险分析,并提出相应的风险应对机制,增加企业风险防范意识、提高项目抗风险能力。

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